ラップラオの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
ラップラオはMRTラップラオ駅とラップラオ交差点を起点に、東へ長く伸びるラップラオ通り沿いに広がる生活圏です。セントラル・ラップラオと市場、ローカルの飲食店がそろい、家賃を抑えやすい一方、通りの奥は渋滞が激しく、鉄道（MRTイエローライン）の駅からの距離で暮らしやすさが変わります。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 7,000〜13,000 | 約31,500円〜約58,500円 | 編集部推計 |
| 1BR | 10,000〜20,000 | 約45,000円〜約90,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 17,000〜34,000 | 約76,500円〜約153,000円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
ラップラオの家賃を調べるときは、ポータルに載る「募集賃料」と、交渉後に決まる「実契約賃料」を分けて考える必要があります。この記事で扱うのは前者です。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。数字はすべて編集部推計・参考値であり、実測の平均ではありません。ラップラオはMRTラップラオ駅周辺の高層コンドと、ラップラオ通りのソイ奥に広がる低層アパート・タウンハウスで価格帯が大きく違い、タイ人向けの月5,000THB台のアパートも多数あります。この記事は外国人が12か月契約で借りやすい物件を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 10,000〜15,000 | 家具付きが大半。電気・水道は別払い | MRTラップラオ駅・イエローライン駅の徒歩5分圏が上限側 |
| 1BR | 13,000〜22,000 | 家具付き。光熱費別が標準 | ラップラオ交差点寄りの築浅高層棟が上限側、ソイ奥は下限側 |
| 2BR | 20,000〜38,000 | 家具付きが多いが一部は空室渡し。光熱費別 | タウンハウスや一軒家は面積あたりの単価が下がる |
単身向けの中心帯はおおむね10,000〜22,000THBと見ています（編集部推計・参考値）。2023年に開業したイエローライン（モノレール）の駅周辺では新しい棟の供給が増えており、同じソイ番号でも駅徒歩圏かどうかで差がつき始めています。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、タイ人向けのアパートでは保証金1か月分、契約期間6か月という例も多く、物件ごとに要確認です。保証金は退去時に修繕・清掃費を差し引いて返還されるのが通常で、返還条件は契約書の記載が優先します。途中解約で保証金が戻らない条項も多く、転勤の可能性があるなら解約条項を先に読むことをすすめます。供給が多い地区なので、更新時の据え置き交渉は比較的通りやすいと見ていますが、物件次第です。
賃料を左右する条件
- 駅からの距離：MRTラップラオ駅とハーイェークラップラオ交差点が中心で、ラップラオ通りをバンカピ方面へ進むほど下限側に寄ります。
- イエローライン：チョークチャイ4やラップラオ71など各駅の徒歩圏は、開業後に賃料が下がりにくくなっていると見ています。
- 築年と共用部：プール・ジムの有無、エレベーター台数。
- 商業施設：セントラル・ラップラオ、ユニオンモールの徒歩圏は生活動線の良さが賃料に乗りやすいです。
- 英語対応：オーナーが英語を話さない物件は賃料が抑えめな反面、契約書がタイ語のみのことがあります。
内見時の確認項目
- エアコンの効き、水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、ラップラオ通りやモノレール高架からの騒音
- インターネット回線の契約主体（オーナー名義か自分で引くか）
- 共益費・駐車場代・電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）
- 保証金の返還条件と原状回復の範囲
- 契約書の言語と、途中解約・サブリース禁止の条項
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Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 10,000 THB 〜 20,000 THB（1BR・募集・推計）。