トンローの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方

この記事の数字の読み方

トンローの家賃は、バンコクの住宅地の中でも情報が多く、同時に食い違いも多い地区です。理由は、スクンビット・ソイ55（トンロー通り）沿いの新築高層コンド、トンロー・ソイ10〜25の低層サービスアパート、エカマイ側（ソイ63）の中層コンドが同じ「トンロー」として掲載されるからです。この記事は12か月契約のコンドミニアムの「募集賃料」だけを扱い、月単位のサービスアパートと、交渉後の「実契約賃料」は含みません。

数字はすべて編集部推計・参考値です。標本が20件未満の帯は目安にとどめ、トンローでは特に「同じ1BRでも35㎡と60㎡が同じ価格帯に出る」ことを前提に読んでください。

間取り別の目安

編集部推計・参考値です。トンローはBTS駅からソイ55を北へ約2km伸びる細長い地区で、駅前（ソイ1〜9）、中ほど（ソイ10〜17、Jアベニューやザ・コモンズのある区画）、奥（ソイ18〜25、ペッチャブリー通り側）で性格が変わります。駅から遠い奥のほうが静かで、家族向けの広い部屋はそちらに多くあります。

契約期間と初期費用

一般的な慣行として、12か月契約で保証金2か月分と前家賃1か月分を契約時に支払います。トンローのオーナーは駐在員や外国人の入居に慣れている人が多く、法人契約への対応も比較的スムーズですが、個人オーナーの新築コンドでは条件が分かれるため要確認です。

人気の棟では、賃料の交渉は難しくても「2年契約で据え置き」や「家具の追加」で折り合うことがあります。退去時のクリーニング費の控除額の目安を、契約時に文書で確認しておくと保証金の返還トラブルを減らせます。

賃料を左右する条件

トンローは「駅前の新築高層」「中ほどの飲食店街に近い中層」「奥の静かな低層」で賃料の決まり方が違います。日本語の仲介サイトは上限側に偏りがちなので、英語・タイ語のポータルと見比べると幅がつかめます。差がつきやすい条件は次の通りです。

• ソイの位置：駅前の便利さか、奥の静けさか。ソイ55本通りに面した部屋は渋滞の音が入ります。
• 商業施設：Jアベニュー、ザ・コモンズ、エイト・トンローの徒歩圏は加算要素です。
• エカマイ側へのアクセス：ソイ63のドンキモール、ビッグC・エカマイ、ゲートウェイ・エカマイに歩ける位置はもう一つの軸になります。
• 病院：サミティヴェート・スクンビット病院（ソイ49）はトンロー・ソイ13付近から徒歩圏で、家族向けの需要があります。
• 築年・面積・階数：新築コンパクトと、築年の経った広い低層のどちらを選ぶか。

内見時の確認項目

トンローは昼の内見だけで決めると後悔につながりやすい地区です。夜のソイの音と、雨の日の駅までの動線を見てから判断することをすすめます。

• ソイ55の渋滞を踏まえた、駅までの実際の徒歩またはモーターサイの所要時間
• 夜間の騒音（ソイ10・ソイ13周辺のナイトライフ、ソイ55の交通音）
• 低層棟では排水と害虫対策、外壁の雨漏り跡
• 電気代の単価、共益費、駐車場の空き
• 家具リストと修理負担、保証金の返還条件とクリーニング費の控除
• 隣接区画の建設計画（新築が続いており、日照と眺望が変わります）

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