シーロムの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
シーロムはBTSサラデーン駅とMRTシーロム駅が接続する、バンコク有数のオフィス街です。シーロム通り沿いに金融機関と商業施設が並び、夜はタニヤ通りやパッポンの繁華街が開きます。サトーンと地続きで医療機関が近く、住まいはコンベント通りやシーロムの横道に入った場所が中心になります。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 12,000〜23,000 | 約54,000円〜約103,500円 | 編集部推計 |
| 1BR | 18,000〜42,000 | 約81,000円〜約189,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 32,000〜75,000 | 約144,000円〜約337,500円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
シーロムはシーロム通りに沿って、BTSサラデーン駅・MRTシーロム駅のある東端からチョンノンシー駅、スラサック駅へと西へ延びる地区です。オフィス街として知られますが、通りの南北に入るソイには中層のコンドやアパートが多く、サトーンと生活圏が重なります。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。扱うのは「募集賃料」で、交渉後の「実契約賃料」ではありません。数字はすべて編集部推計・参考値で、実測の平均ではなく、12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費の含有 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 14,000〜26,000 | 家具付き。光熱費別 | サラデーン駅徒歩圏が上限側、スラサック側のソイ奥は下限寄り |
| 1BR | 22,000〜48,000 | 家具付きが標準。光熱費別 | シーロム・コンプレックス周辺とルンピニー公園側が上限側 |
| 2BR | 38,000〜85,000 | 家具付き。築30年前後の広い部屋は空室渡しも | 築年と面積で決まりやすく、同じ賃料で面積が倍違う例がある |
サラデーン駅周辺とルンピニー公園側が上限側で、チョンノンシー、スラサックと西へ進むほど幅の下限に寄ります。シーロムは築30年前後の広い部屋とサトーン側の築浅高層が混在し、同じ賃料で面積が倍違うことがあるため、㎡単価と設備を合わせて見ることをすすめます。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、古い棟の個人オーナーでは保証金1か月分の例も、新しい棟では更新時の値上げ幅が明記されている例もあります。条件は物件次第です。途中解約は保証金が戻らない条項が多いため、解約条項を先に読んでください。
賃料を左右する条件
- 駅：サラデーン（シーロム・コンプレックス直結）は上限側、チョンノンシー、スラサックと西へ進むほど下限に寄ります。
- 通りの性格：シーロム通りとコンベント通りはオフィスと病院（BNH病院、バンコク・クリスチャン病院）が並び、パッポンやソイ4周辺は夜の賑わいが賃料に織り込まれています。
- 築年と面積：築30年前後の広い部屋と築浅高層が混在し、設備の差が賃料の差になります。
- ルンピニー公園への徒歩分数と眺望。
内見時の確認項目
- エアコンの効きと水圧、古い棟では配管と電気容量
- 窓の向きと、パッポン・ソイ4・シーロム通りからの深夜の騒音
- 休日の周辺の様子（平日昼の内見では分からない閉店や静けさ）
- 保証金の返還条件、原状回復の範囲、途中解約条項
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Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 18,000 THB 〜 42,000 THB（1BR・募集・推計）。