ラマ9世・ペッブリーの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
ラマ9世・ペッブリーはMRTブルーラインのラマ9世駅とペッブリー駅を中心に、ラチャダーピセーク通りとニューペッブリー通りの交差点周辺に新しいオフィスビルと商業施設（セントラル・ラマ9、フォーチュンタウン）が集まる生活圏です。泰日協会学校（日本人学校）と大型私立病院が近く、アソークまでMRTで2駅という位置にあります。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 10,000〜18,000 | 約45,000円〜約81,000円 | 編集部推計 |
| 1BR | 15,000〜32,000 | 約67,500円〜約144,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 26,000〜55,000 | 約117,000円〜約247,500円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
ラマ9世・ペッブリーの家賃を調べるときは、ポータルに載る「募集賃料」と、交渉後に決まる「実契約賃料」を分けて考える必要があります。この記事で扱うのは前者です。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。数字はすべて編集部推計・参考値であり、実測の平均ではありません。この地区はMRTプララーム9駅周辺の新興オフィス街と、ペッブリー駅・エアポートレイルリンクのマッカサン駅周辺で棟の新旧が大きく違い、築浅の高層棟と築20年前後の棟が同じ駅圏に並びます。この記事は12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 14,000〜20,000 | 家具付きが大半。電気・水道は別払い | MRTプララーム9駅徒歩5分圏が上限側 |
| 1BR | 18,000〜32,000 | 家具付き。光熱費別が標準 | セントラル・ラマ9周辺の築浅高層棟が上限側、ペッブリー通り沿いの築古は下限側 |
| 2BR | 30,000〜55,000 | 家具付きが多い。光熱費別 | 築年と眺望（都心方向か）で開きやすい |
単身向けの中心帯はおおむね14,000〜32,000THBと見ています（編集部推計・参考値）。ラマ9世通り沿いは大規模な複合開発が続き、新しい棟の供給が多い一方、ペッブリー通りの南側はアソークに近い分だけ上限側に寄る傾向です。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、保証金1か月分で済む例や、6か月契約で割増になる例もあるため要確認です。保証金は退去時に修繕・清掃費を差し引いて返還されるのが通常で、返還条件は契約書の記載が優先します。途中解約で保証金が戻らない条項も多く、転勤の可能性があるなら解約条項を先に読むことをすすめます。新しい棟の供給が続いている地区なので、同じ棟に空室が複数あるときは据え置きの相談が通りやすいと見ていますが、物件次第です。
賃料を左右する条件
- 駅からの距離：MRTプララーム9駅とセントラル・ラマ9の周辺が中心で、ペッブリー通りやアソーク・ディンデーン通りから奥へ入ると下限側に寄ります。
- オフィスへの近さ：Gタワーやユニリーバ本社などのオフィス群に徒歩で通える棟は需要が強く、賃料が下がりにくいと見ています。
- 築年と共用部：プール・ジム・コワーキングの有無、エレベーター台数。
- 空港アクセス：マッカサン駅徒歩圏は出張の多い層の需要で賃料に乗りやすいです。
- 日本語の仲介サイトに載る物件は上限側に偏りがちで、英語・タイ語のポータルと見比べると幅がつかめます。
内見時の確認項目
- エアコンの効き、水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、ラマ9世通り・高速道路・鉄道からの騒音
- インターネット回線の契約主体（オーナー名義か自分で引くか）
- 共益費・駐車場代・電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）
- 保証金の返還条件と原状回復の範囲
- 途中解約・サブリース禁止の条項
関連ページ
関連する比較カード
Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 15,000 THB 〜 32,000 THB（1BR・募集・推計）。