オンヌットの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方

On Nut · スクンビット東 · On Nut / Onnut / オンヌッ

現地確認 2026.10.27編集 編集部範囲 BTSオンヌット駅を中心に、スクンビット通り沿いはプラカノン寄りからバンチャーク寄りまで、北はスクンビット77（オンヌット通り）沿いの最初の1〜2km、南はスクンビット50・52付近まで。複数の行政区にまたがり、区の境界とは一致しない。

オンヌットはBTSスクンビット線でアソークから東へ5駅、都心と郊外の境目にあたる生活圏です。大型スーパーや市場が駅近くにあり、家賃を抑えやすい一方、日本語対応の店の集積はありません。費用を優先しつつ鉄道で都心に通いたい人の「最初の一歩」として選ばれることが多い地域です。

1BR 募集賃料の目安12,000〜22,000 THB/月

アソークまで（BTS）15 分

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最寄り駅: BTSオンヌット駅（スクンビット線）。隣駅はプラカノン（都心側）とバンチャーク（郊外側）。賃料・生活費は編集部推計の参考値（実契約賃料ではない）

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間取り別の募集賃料の目安

Asking rent観測 2026-10

単位: THB/月。編集部の初期推計（参考値）。実契約賃料・短期サービスアパートは含みません。
間取り	募集賃料の目安	日本円（参考・2026-10-27 レート）	区分
スタジオ	8,000〜15,000	約36,000円〜約67,500円	編集部推計
1BR	12,000〜22,000	約54,000円〜約99,000円	編集部推計
2BR	20,000〜38,000	約90,000円〜約171,000円	編集部推計

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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。

公開 2026年10月27日更新 2026年10月27日次回確認 2026年11月30日執筆 編集部専門確認: 未実施（制度の個別判断は含みません）

この記事の数字の読み方

オンヌットの家賃を調べると、ポータルサイトに載っている額と、実際に住んでいる人が払っている額に差があることに気づきます。この記事で扱うのは前者の「募集賃料」で、交渉後の「実契約賃料」ではありません。掲載額から数千THB下がって契約に至る例も、掲載額のまま決まる例もあり、どちらが普通かは物件と時期で変わります。

数字はすべて編集部推計・参考値です。標本が20件未満の帯は特に幅をもって読んでください。また、オンヌット駅周辺には月単位で借りられるサービスアパートも多く、その短期料金は12か月契約のコンドミニアムとは別物です。混ぜて平均を取ると実態から外れるため、この記事は12か月契約を前提にしています。

間取り別の目安

間取り	募集賃料の目安（THB/月）	家具・光熱費の含有	駅距離の影響
スタジオ	8,000〜15,000	家具付きが大半。電気・水道は別払い	駅徒歩5分圏とソイ奥で2,000〜4,000の差が出やすい
1BR	12,000〜22,000	家具付き。光熱費別が標準	駅直結・大通り沿いが上限側、ソイ77奥やソイ50側は下限側
2BR	20,000〜38,000	家具付きが多いが一部は空室渡し。光熱費別	駅距離より築年と棟の管理状態で開きやすい

上の数字は編集部推計・参考値です。オンヌットはBTSスクンビット線の中でも比較的新しい大型コンドが駅の両側に並び、同じ駅圏でも築浅の高層棟と築20年前後の低層棟が混在します。幅が広いのはそのためで、数字だけで「相場より高い」と判断しないほうが無難です。

契約期間と初期費用

バンコクでは12か月契約を基本に、保証金2か月分と前家賃1か月分を契約時に支払う慣行が一般的と説明されることが多いです。ただし、オーナーによって保証金1か月分で済む例、6か月契約で割増になる例もあるため、要確認と考えてください。保証金は退去時に修繕・清掃費を差し引いて返還されるのが通常で、返還条件は契約書の記載が優先します。

途中解約は保証金が戻らない条項になっていることが多く、転勤や帯同家族の事情で住み替える可能性があるなら、解約条項を先に読むことをすすめます。

更新時には据え置きか値上げかが話題になります。オンヌットは新しい棟の供給が続いている地区なので、同じ棟に空室が複数あるときは据え置きの相談が通りやすいと見ていますが、これも物件次第で、断られる例もあります。

賃料を左右する条件

条件の影響度は物件ごとに違いますが、オンヌットで募集賃料に差がつきやすいのは次の点です。日本語の仲介サイトに載る物件は上限側に偏る傾向があるため、英語やタイ語のポータルと見比べると幅がつかめます。

駅からの距離：オンヌット駅はソイ77（オンヌット通り）とスクンビット本通りの交差点にあり、駅徒歩圏か、ソイの奥でモーターサイ（バイクタクシー）前提かで差が出ます。
階数と向き：高層棟では上層と低層で数千THBの差がつくことがあります。
築年と共用部：プール・ジム・コワーキングの有無、エレベーターの台数。
家具・家電の質：同じ1BRでも、家具が揃っていてすぐ住める部屋は高めです。
周辺施設：ロータス（Lotus's）オンヌットやビッグC（Big C）の徒歩圏は、生活動線の良さが賃料に乗りやすいです。

内見時の確認項目

エアコンの効きとフィルターの状態、水圧、給湯器の有無
窓の向きと、隣接する工事現場や高速道路からの騒音
インターネット回線の契約主体（オーナー名義か自分で引くか）
共益費・駐車場代・電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）
保証金の返還条件と、原状回復の範囲
途中解約・サブリース禁止などの条項