バンナーの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
バンナーはBTSスクンビット線の東端近くに位置し、バンナー・トラート通り沿いに大型商業施設（セントラル・バンナー、メガ・バンナー）と展示場、インターナショナルスクールが集まる郊外の生活圏です。家賃を抑えやすく車での移動がしやすい一方、都心のオフィスへの通勤時間は長くなります。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 7,000〜13,000 | 約31,500円〜約58,500円 | 編集部推計 |
| 1BR | 10,000〜20,000 | 約45,000円〜約90,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 17,000〜35,000 | 約76,500円〜約157,500円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
バンナーはBTSバンナー駅とバンナー交差点を中心に、スクンビット通りとバンナー・トラート通りに沿って広がる地区です。駅前のセントラル・バンナー（Central Bangna）周辺と、バンナー・トラート通りを東へ進んだメガバンナー（Mega Bangna）周辺では生活のかたちが変わり、後者は車前提の郊外型です。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。扱うのは「募集賃料」で、交渉後の「実契約賃料」ではありません。数字はすべて編集部推計・参考値で、12か月契約のコンドミニアムを前提にしており、一戸建てやタウンハウスは別枠です。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費の含有 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 7,000〜13,000 | 家具付きが大半。光熱費別 | BTS徒歩圏と幹線道路沿いの車前提区画で差が出る |
| 1BR | 11,000〜22,000 | 家具付き。光熱費別が標準 | 駅徒歩圏の築浅棟が上限側、バンナー・トラート通り沿いは下限側で面積が広い |
| 2BR | 18,000〜40,000 | 家具付きが多い。家族向けは空室渡しも | 国際学校やモールの近くは需要が安定しやすい |
バンナーは「BTS徒歩圏のコンド」と「車前提の郊外型コンド」で相場の軸が二つあり、後者は同じ賃料で面積が広い傾向があります。一戸建てやタウンハウスは別の相場で、国際学校周辺の戸建ては2BRのコンドより高い帯になります。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、郊外型の棟は空室が多い時期に家具追加や賃料の相談に応じる例もあります。条件はオーナー次第です。途中解約は保証金が戻らない条項が多いため、解約条項を先に読んでください。車を持つなら駐車枠が賃料に含まれるか、別料金かも契約前に確認が必要です。
賃料を左右する条件
- 駅距離：BTSバンナー駅・ウドムスック駅の徒歩圏か、バンナー・トラート通り沿いで車やシャトル前提かで差が出ます。
- 幹線道路：バンナー交差点と高速道路の出入口周辺は交通量が多く、騒音と排気が賃料に織り込まれています。
- 面積：郊外型の棟は同じ賃料で面積が広い傾向があり、㎡単価で比べると都心との差が見えます。
- 周辺施設：セントラル・バンナーやBITECの徒歩圏、国際学校の近くは需要が安定しやすいです。
内見時の確認項目
- エアコンの効きと水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、幹線道路・高速道路・工事現場からの騒音
- 駐車枠の有無と費用、電気代の単価と共益費
- 保証金の返還条件、原状回復の範囲、途中解約条項
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Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 10,000 THB 〜 20,000 THB（1BR・募集・推計）。