アソークの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方

この記事の数字の読み方

アソークはBTSスクンビット線とMRTブルーラインが交差するバンコク屈指の交通の要所で、オフィス、商業施設、住宅が重なります。そのため家賃の情報には、短期滞在者向けのサービスアパートの月額、オフィス勤務者向けの12か月契約のコンド、長期滞在のホテルレジデンスが混ざりがちです。この記事は12か月契約のコンドミニアムの「募集賃料」だけを対象にし、交渉後の「実契約賃料」は扱いません。

数字はすべて編集部推計・参考値です。標本が20件未満の帯は参考値として読み、同じ間取りでも駅からの距離とソイの位置で大きくずれることを前提にしてください。

間取り別の目安

編集部推計・参考値です。アソークはオフィス街のため、同じ棟の中でも「平日だけ使う単身者向けの小さい部屋」と「家族向けの広い部屋」が両方あり、1BRの幅が広くなります。ソイ16（ラチャダピセーク側）はベンジャキティ公園に近く、新しい高層棟が多い分だけ高め、ソイ23はシーナカリンウィロート大学周辺に古めの棟が多く下限側に寄ります。

また、アソークには長期滞在者向けのホテルレジデンスが多く、月額に清掃・朝食・光熱費を含む料金体系になっています。コンドの募集賃料と並べると高く見えますが、含まれるサービスが違うため、この記事の表には載せていません。出張ベースの短期滞在と、生活拠点としての12か月契約は分けて考えてください。

契約期間と初期費用

一般的な慣行として、12か月契約で保証金2か月分と前家賃1か月分を契約時に支払います。アソークでは企業の社宅契約が多いため、法人名義の契約や請求書の発行に慣れたオーナーも多いですが、要確認です。短期（3〜6か月）の希望に対しては、月額を1〜2割上げる形で応じるオーナーもいます。

更新時の値上げ幅を契約書に明記してもらえるか、途中解約の条件（何か月前の通知で保証金が戻るか）は、入居前に確認しておきたい点です。

賃料を左右する条件

アソークは交通の便そのものが賃料に乗る地区で、同じ棟でも部屋の向きによる差がほかの地区より大きい印象です。差がつきやすい条件は次の通りです。

• 駅とターミナル21までの距離：雨季に濡れずに移動できる動線は賃料に乗ります。
• ソイの性格：ソイ21（アソーク・モントリ通り）はオフィスと大学、ソイ16は公園と新築、ソイ23はナイトライフと古い住宅が混在します。
• 騒音の方向：ソイカウボーイやアソーク交差点に面した部屋は、夜の明るさと音を確認する必要があります。
• 眺望：ベンジャキティ公園や湖側の眺望は加算要素です。
• 築年と共用部：ジム・プール・コワーキングの質。

内見時の確認項目

オフィス街の物件は平日の昼に内見することが多くなりますが、実際に部屋で過ごすのは夜と週末です。可能なら時間帯を変えて二度見ることをすすめます。

• 夜21時以降の騒音と、交差点からの光
• 窓の遮音性とカーテンの遮光性
• エレベーターの待ち時間（オフィス街のため朝の混雑が顕著な棟があります）
• 電気代の単価と請求主体
• 家具・家電リストと故障時の修理負担
• 保証金の返還条件、途中解約の通知期間
• ホテルレジデンスと比較する場合は、含まれるサービス（清掃・光熱費）を差し引いた額で見る

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