ウドムスック・プンナウィティの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
ウドムスック・プンナウィティはBTSでオンヌットの2〜3駅東にあり、スクンビット通り沿いに新しいコンドミニアムが増えている生活圏です。オフィス複合施設（トゥルー・デジタル・パーク）が駅直結で、家賃を抑えつつ築浅の物件を探しやすい一方、日本語対応の店はありません（編集部推計）。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 8,000〜14,000 | 約36,000円〜約63,000円 | 編集部推計 |
| 1BR | 11,000〜20,000 | 約49,500円〜約90,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 18,000〜35,000 | 約81,000円〜約157,500円 | 編集部推計 |
表は横にスクロールできます
実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
ウドムスック・プンナウィティは、BTSウドムスック駅とプンナウィティ駅の周辺を一つの生活圏として扱った地区です。プンナウィティ駅にはTrue Digital Parkが直結し、ウドムスック駅からはソイ103（ウドムスック通り）が東へ延びて市場と住宅街が続きます。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。扱うのは「募集賃料」で、交渉後の「実契約賃料」ではありません。数字はすべて編集部推計・参考値で、実測の平均ではなく、12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費の含有 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 7,500〜13,000 | 家具付きが大半。光熱費別 | 駅徒歩圏とソイ103の奥で1,500〜3,000の差 |
| 1BR | 11,000〜22,000 | 家具付き。光熱費別が標準 | True Digital Park周辺の築浅棟が上限側、ソイ奥の低層は下限側 |
| 2BR | 18,000〜38,000 | 家具付きが多い。面積の幅が大きい | 築年より面積と階数で開きやすい |
この区間は2010年代以降に建った中規模コンドが多く、築浅同士の比較になりやすいのが特徴です。上限側はプンナウィティ駅直結のTrue Digital Park周辺に集まり、ウドムスック駅前はソイ103の市場に近い生活感の強い区画で、同じ築年でも賃料は落ち着いています。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、新築の供給が続いている区間なので、家具の追加や短期のフリーレントを提案されることもあります。条件はオーナー次第で、断られる例もあります。途中解約は保証金が戻らない条項が多いため、解約条項を先に読んでください。保証金の返還条件は契約書の記載が優先します。
賃料を左右する条件
- どちらの駅か：プンナウィティ駅周辺は職住近接の需要があり上限側、ウドムスック駅前は市場に近く賃料は落ち着いています。
- 大通り：スクンビット本通り沿いは騒音、ソイ103沿いは渋滞が賃料に織り込まれています。
- 築年と面積：築浅同士では面積と階数で差がつき、同じ賃料で都心より1.5倍前後の面積が取れることがあります。
- 周辺施設：ウドムスック市場やスーパーの徒歩圏は生活動線の良さが賃料に乗りやすいです。
内見時の確認項目
- エアコンの効きと水圧、給湯器の有無
- 駅までの実際の徒歩分数（ソイ103は歩道が狭く、雨季は時間が伸びます）
- 窓の向きと、スクンビット通り・ソイ103・工事現場からの騒音
- 電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）と共益費
- 保証金の返還条件、原状回復の範囲、途中解約条項
関連ページ
関連する比較カード
Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 11,000 THB 〜 20,000 THB（1BR・募集・推計）。