トンブリー・クルントンブリーの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
トンブリー・クルントンブリーはチャオプラヤー川の西岸、BTSクルントンブリー駅とウォンウィアンヤイ駅を中心に広がる生活圏です。ゴールドラインでアイコンサイアムに接続し、川沿いに新しいコンドミニアムが増えている一方、内側はタイ人の古い住宅地と市場が続き、家賃をオンヌット並みに抑えやすい地域です（編集部推計）。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 8,000〜14,000 | 約36,000円〜約63,000円 | 編集部推計 |
| 1BR | 11,000〜22,000 | 約49,500円〜約99,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 18,000〜38,000 | 約81,000円〜約171,000円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
トンブリー・クルントンブリーの家賃を調べるときは、ポータルに載る「募集賃料」と、交渉後に決まる「実契約賃料」を分けて考える必要があります。この記事で扱うのは前者です。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。数字はすべて編集部推計・参考値であり、実測の平均ではありません。この地区はチャオプラヤー川の西岸で、BTSクルントンブリー駅・ウォンウィアンヤイ駅周辺の高層コンドと、チャルンナコーン通り沿いの川向き高層棟、ウォンウィアンヤイ奥のタイ人向けアパートが混在します。この記事は12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 11,000〜16,000 | 家具付きが大半。電気・水道は別払い | BTSクルントンブリー駅徒歩5分圏が上限側 |
| 1BR | 14,000〜24,000 | 家具付き。光熱費別が標準 | 川向きの高層棟が上限側、ウォンウィアンヤイ奥は下限側 |
| 2BR | 22,000〜40,000 | 家具付きが多いが一部は空室渡し。光熱費別 | 川の眺望と築年で開きやすい |
単身向けの中心帯はおおむね11,000〜24,000THBと見ています（編集部推計・参考値）。アイコンサイアムの開業以降、チャルンナコーン通り沿いに新しい棟が増え、同じ駅圏でも川向きの築浅棟と通り奥の築古棟で差が大きくなっています。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、タイ人向けのアパートでは保証金1か月分や6か月契約の例も多く、物件ごとに要確認です。保証金は退去時に修繕・清掃費を差し引いて返還されるのが通常で、返還条件は契約書の記載が優先します。途中解約で保証金が戻らない条項も多く、転勤の可能性があるなら解約条項を先に読むことをすすめます。供給が増えている地区なので、同じ棟に空室が複数あるときは据え置きの相談が通りやすいと見ていますが、物件次第です。
賃料を左右する条件
- 駅からの距離：BTSクルントンブリー駅とウォンウィアンヤイ駅の徒歩圏が中心で、ウォンウィアンヤイの環状交差点から奥へ入ると下限側に寄ります。
- 川の眺望：チャルンナコーン通り沿いの川向き高層階は、同じ棟の通り向きより数千THB高いことがあります。
- 築年と共用部：プール・ジムの有無、エレベーター台数。
- 商業施設：アイコンサイアムやゴールドラインの駅徒歩圏は生活動線の良さが賃料に乗りやすいです。
- 日本語の仲介サイトに載る物件は上限側に偏りがちで、英語・タイ語のポータルと見比べると幅がつかめます。
内見時の確認項目
- エアコンの効き、水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、クルントンブリー通り・タクシン橋からの騒音
- インターネット回線の契約主体（オーナー名義か自分で引くか）
- 共益費・駐車場代・電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）
- 保証金の返還条件と原状回復の範囲
- 契約書の言語と、途中解約・サブリース禁止の条項
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関連する比較カード
Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 11,000 THB 〜 22,000 THB（1BR・募集・推計）。