サイアム・ラチャテウィーの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
サイアム・ラチャテウィーはBTSスクンビット線とシーロム線が交わるサイアム駅を中心に、大型商業施設（サイアムパラゴン、MBK）とチュラロンコン大学、北側のラチャテウィー駅周辺の住宅地からなる生活圏です。市内のどこへも出やすい反面、駅周辺は人出が多く、住まいは一歩裏に入った場所を選ぶ形になります。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 13,000〜25,000 | 約58,500円〜約112,500円 | 編集部推計 |
| 1BR | 20,000〜45,000 | 約90,000円〜約202,500円 | 編集部推計 |
| 2BR | 35,000〜85,000 | 約157,500円〜約382,500円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
サイアム・ラチャテウィーは、BTSサイアム駅を中心とした商業地と、センセープ運河を挟んだ北側のラチャテウィー駅・パヤタイ駅周辺の住宅地を一つの生活圏として扱った地区です。サイアム駅周辺はサイアム・パラゴンやMBK、サイアム・スクエアなどの商業施設とチュラロンコン大学の土地が占め、住宅の供給はラチャテウィー側とペッブリー通り沿いに集中します。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。扱うのは「募集賃料」で、交渉後の「実契約賃料」ではありません。数字はすべて編集部推計・参考値で、12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費の含有 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 13,000〜24,000 | 家具付き。光熱費別 | ラチャテウィー駅徒歩圏の築浅棟が上限側 |
| 1BR | 18,000〜40,000 | 家具付きが標準。光熱費別 | サイアム駅徒歩圏とチットロム寄りが上限側、パヤタイのソイ奥は下限寄り |
| 2BR | 32,000〜75,000 | 家具付き。古い棟は空室渡しも | 運河沿いの古い棟は下限側、築浅高層は上限側 |
サイアム駅徒歩圏の住宅は数が少なく、上限側はチットロム方面と重なります。ラチャテウィー・パヤタイのソイ奥や運河沿いには築20年超の中層アパートが多く、賃料は幅の下限に寄りますが、設備は見比べる必要があります。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、ラチャテウィー側の個人オーナー物件では保証金1か月分の例も見られます。学生向けの需要がある地区なので、新学期前後は空室が動きやすく、時期によって条件が変わります。途中解約は保証金が戻らない条項が多いため、解約条項を先に読んでください。
賃料を左右する条件
- 運河のどちら側か：サイアム駅側は商業地で住宅が少なく上限側、ラチャテウィー側は住宅が多く幅が広いです。
- 駅：サイアム駅（スクンビット線・シーロム線の乗換駅）、ラチャテウィー駅、パヤタイ駅（エアポートレイルリンク接続）のどれに近いかで需要層が変わります。
- 大通り：ペッブリー通りとパヤタイ通り沿いは騒音が織り込まれています。
- 築年：ラチャテウィーには築20年超の中層アパートが多く、賃料が低い分、設備の差が大きいです。
内見時の確認項目
- エアコンの効きと水圧、古い棟では配管と電気容量
- 窓の向きと、センセープ運河・ペッブリー通り・工事現場からの騒音やにおい
- 電気代の単価と共益費、インターネット回線の契約主体
- 保証金の返還条件、原状回復の範囲、途中解約条項
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Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 20,000 THB 〜 45,000 THB（1BR・募集・推計）。