サトーンの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方

Sathon · シーロム・サトーン · サトン / Sathorn / Sathon

現地確認 2026.10.27編集 編集部範囲 BTSチョンノンシー駅とサラデーン駅の間を中心に、サトーン北・南通りの両側、東はルンピニー公園、西はスラサック駅付近まで。シーロム通り沿いも含めるが、サトーン区・バンラック区の境界とは一致しない。

サトーンはシーロム通りと並ぶバンコクの中心業務地区で、大使館や金融機関が集まります。ルンピニー公園とチャオプラヤー川の間に高層コンドミニアムとサービスアパートが広がり、オフィスに歩いて通える住環境として選ばれています。スクンビット側に比べて日本語対応の店は少なめです。

1BR 募集賃料の目安18,000〜40,000 THB/月

アソークまで（BTS）20 分

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最寄り駅: BTSチョンノンシー駅、サラデーン駅、スラサック駅（シーロム線）。MRTルンピニー駅、シーロム駅（ブルーライン）。住む場所によって最寄りが変わる。賃料・生活費は編集部推計の参考値（実契約賃料ではない）

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間取り別の募集賃料の目安

Asking rent観測 2026-10

単位: THB/月。編集部の初期推計（参考値）。実契約賃料・短期サービスアパートは含みません。
間取り	募集賃料の目安	日本円（参考・2026-10-27 レート）	区分
スタジオ	12,000〜22,000	約54,000円〜約99,000円	編集部推計
1BR	18,000〜40,000	約81,000円〜約180,000円	編集部推計
2BR	32,000〜70,000	約144,000円〜約315,000円	編集部推計

表は横にスクロールできます

実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。

公開 2026年10月27日更新 2026年10月27日次回確認 2026年11月30日執筆 編集部専門確認: 未実施（制度の個別判断は含みません）

この記事の数字の読み方

サトーンはBTSシーロム線（チョンノンシー、スラサック、セントルイス）とMRT（ルンピニ、シーロム）に囲まれたオフィス街で、住宅はサトーン通りの南北に伸びるソイに点在します。スクンビット側と違い、短期滞在者向けのサービスアパートと、長期の12か月契約コンドの価格帯がはっきり分かれているのが特徴ですが、ポータルサイトでは混ざって表示されます。この記事は12か月契約の「募集賃料」だけを扱い、交渉後の「実契約賃料」は含みません。

数字は編集部推計・参考値です。標本が20件未満の帯は目安にとどめ、特に2BR以上は棟ごとの個性が強いため、面積と築年を見ながら読んでください。

間取り別の目安

間取り	募集賃料の目安（THB/月）	家具・光熱費の含有	駅距離の影響
スタジオ	13,000〜25,000	家具付き。光熱費別	チョンノンシー駅徒歩圏とスアンプルー奥で差が出る
1BR	20,000〜45,000	家具付きが標準。光熱費別	サトーン通り沿いの新築高層が上限側、ソイ12やイェンアカート側は下限寄り
2BR	35,000〜80,000	家具付き。古い棟は100㎡超も	駅距離より築年と面積で決まる

編集部推計・参考値です。サトーンには1990年代に建った大型の広いコンドと、2010年代以降のコンパクトな高層棟が共存しており、同じ2BRで面積が倍違うことがあります。「安いが広い」古い棟は管理状態の差が大きいため、賃料の数字より共用部の手入れを見るほうが判断材料になります。

契約期間と初期費用

一般的な慣行として、12か月契約で保証金2か月分、前家賃1か月分を契約時に支払います。サトーンは金融・法律系の企業が多く、法人契約に慣れたオーナーも多いですが、個人オーナーの場合は対応が分かれるため要確認です。保証金は退去時に原状回復費を差し引いて返還され、返還時期は契約書の記載が優先します。

2年契約で月額を下げる提案は、サトーンの古い棟で受け入れられやすい傾向があります。更新時の値上げ幅を明記してもらえるかも確認しておきたい点です。

なお、サトーンは大使館や外資系企業の社宅需要があるため、家具・家電を入れ替えた状態で貸し出す「フルリノベ」の部屋が古い棟にも混ざります。同じ棟・同じ間取りで賃料が1.5倍違う場合、内装の差であることが多いです。

賃料を左右する条件

サトーンは「駅に近い新築」と「駅からやや歩く広い古い棟」の二択になりやすく、どちらを選ぶかで賃料の見え方が変わります。差がつきやすい条件は次の通りです。

駅：チョンノンシー（BTS）直結の動線は賃料に乗ります。スラサックやセントルイス駅周辺はやや落ち着いた価格帯です。
ソイの性格：ソイ・スアンプルー（サトーン・ソイ3）は飲食店が多く賑やか、イェンアカート通り側は住宅地、ソイ・ンガムドゥプリーはルンピニ公園に近く静かです。
オフィスビルとの距離：エンパイアタワーやサトーンスクエア周辺は、平日の人の流れが多い分だけ上限側に寄ります。
病院：BNH病院やセントルイス病院の徒歩圏は、年配の居住者からの需要があります。
築年と面積：古く広い棟は面積単価で見ると割安なことがあります。

内見時の確認項目

築年の古い棟では配管の状態と水圧、排水の匂い
ソイの一方通行と、タクシーが入ってくれるかどうか
高層棟の下層階での、サトーン通りからの排気と騒音
電気代の単価と、水道代の請求方法
家具リストと修理負担の範囲、保証金の返還条件
大雨時のソイの冠水履歴（スアンプルー周辺は低い区画があります）