ラチャダー・フアイクワーンの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
ラチャダー・フアイクワーンはMRTブルーラインのラチャダーピセーク、フアイクワーン、スッティサンの各駅に沿って広がる生活圏です。商業施設（エスプラナード、ザ・ストリート）、夜市、娯楽施設がラチャダーピセーク通りに並び、家賃を抑えやすい一方、通り沿いは深夜まで人と車が多い地域です。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 9,000〜16,000 | 約40,500円〜約72,000円 | 編集部推計 |
| 1BR | 13,000〜26,000 | 約58,500円〜約117,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 22,000〜45,000 | 約99,000円〜約202,500円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
ラチャダー・フアイクワーンの家賃を調べるときは、ポータルに載る「募集賃料」と、交渉後に決まる「実契約賃料」を分けて考える必要があります。この記事で扱うのは前者です。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。数字はすべて編集部推計・参考値であり、実測の平均ではありません。ラチャダーピセーク通り沿いはMRTの駅ごとに大型コンドが並び、フアイクワーン駅、タイ文化センター駅、スティサン駅の周辺で築年と価格帯が違います。中国系の短期滞在者向けの月貸しも多い地区なので、この記事は12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 12,000〜17,000 | 家具付きが大半。電気・水道は別払い | MRT駅徒歩5分圏が上限側 |
| 1BR | 16,000〜26,000 | 家具付き。光熱費別が標準 | ラチャダーピセーク通り沿いの築浅高層棟が上限側、ソイ奥は下限側 |
| 2BR | 25,000〜45,000 | 家具付きが多い。光熱費別 | 築年と棟の管理状態で開きやすい |
単身向けの中心帯はおおむね12,000〜26,000THBと見ています（編集部推計・参考値）。タイ文化センター駅周辺はオレンジラインの建設と再開発で新しい棟が増えており、同じ駅圏でも築浅と築20年前後の棟で差が大きい地区です。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、保証金1か月分で済む例や、6か月契約で割増になる例もあるため要確認です。保証金は退去時に修繕・清掃費を差し引いて返還されるのが通常で、返還条件は契約書の記載が優先します。途中解約で保証金が戻らない条項も多く、転勤の可能性があるなら解約条項を先に読むことをすすめます。ラチャダーは供給が多く、同じ棟に空室が複数あるときは据え置きや値下げの相談が通りやすいと見ていますが、物件次第です。
賃料を左右する条件
- 駅からの距離：MRTフアイクワーン駅とタイ文化センター駅の間が中心で、ラチャダーピセーク通りから奥のソイに入ると下限側に寄ります。
- 夜の賑わい：ナイトマーケットやバーが近い棟は、低層階ほど賃料が抑えめな反面、夜間の音の確認が要ります。
- 築年と共用部：プール・ジムの有無、エレベーター台数。
- 商業施設：エスプラネード（Esplanade）やビッグC・ラチャダーの徒歩圏は生活動線の良さが賃料に乗りやすいです。
- 日本語の仲介サイトに載る物件は上限側に偏りがちで、英語・タイ語・中国語のポータルと見比べると幅がつかめます。
内見時の確認項目
- エアコンの効き、水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、ラチャダーピセーク通り・ナイトマーケットからの騒音
- インターネット回線の契約主体（オーナー名義か自分で引くか）
- 共益費・駐車場代・電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）
- 保証金の返還条件と原状回復の範囲
- 途中解約・サブリース禁止の条項
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Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 13,000 THB 〜 26,000 THB（1BR・募集・推計）。