プラカノンの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方

Phra Khanong · スクンビット東 · Phrakanong / Phra Khanong / プラカノン駅

デスク調査 · 現地確認前編集 編集部範囲 BTSプラカノン駅を中心に、スクンビット通り沿いはエカマイ寄りからオンヌット寄りまで、北はスクンビット71（プリディ・パノムヨン通り）沿いの最初の2km程度、南はラマ4世通り手前まで。ワッタナー区・クロントイ区の境界とは一致しない。

プラカノンはBTSでエカマイの1駅東、オンヌットの1駅西にあり、スクンビット71（プリディ・パノムヨン通り）沿いに住宅が広がる生活圏です。日本語対応の集積はありませんが、エカマイ・トンローの飲食圏に近く、募集賃料はオンヌット寄りの幅で見つかります（編集部推計）。

1BR 募集賃料の目安14,000〜28,000 THB/月

アソークまで（BTS）13 分

質問 / 解決0 / 0

住民レビュー0 件

最寄り駅: BTSプラカノン駅（スクンビット線）。隣駅はエカマイ（都心側）とオンヌット（郊外側）。駅前の商業施設Wディストリクトと歩道橋でつながる。賃料・生活費は編集部推計の参考値（実契約賃料ではない）

比較候補に保存COMPARE 地域をフォローFOLLOW 質問するASK

間取り別の募集賃料の目安

Asking rent観測 2026-10

単位: THB/月。編集部の初期推計（参考値）。実契約賃料・短期サービスアパートは含みません。
間取り	募集賃料の目安	日本円（参考・2026-10-27 レート）	区分
スタジオ	9,000〜17,000	約40,500円〜約76,500円	編集部推計
1BR	14,000〜28,000	約63,000円〜約126,000円	編集部推計
2BR	24,000〜48,000	約108,000円〜約216,000円	編集部推計

表は横にスクロールできます

実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。

公開 2026年10月28日更新 2026年10月28日次回確認 2026年11月30日執筆 編集部専門確認: 未実施（制度の個別判断は含みません）

この記事の数字の読み方

プラカノンはBTSプラカノン駅を中心に、スクンビット・ソイ71（プリディ・バノムヨン通り）とプラカノン運河の周辺に広がる地区です。エカマイとオンヌットに挟まれ、築年の古い低層アパートと駅前の新しい高層コンドが混在します。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。扱うのは「募集賃料」で、交渉後の「実契約賃料」ではありません。数字はすべて編集部推計・参考値で、実測の平均ではなく、12か月契約を前提にしています。

間取り別の目安

間取り	募集賃料の目安（THB/月・編集部推計）	家具・光熱費の含有	立地の影響
スタジオ	9,000〜16,000	家具付きが大半。光熱費別	駅徒歩5分圏とソイ71の奥で2,000〜3,000の差
1BR	14,000〜28,000	家具付き。光熱費別が標準	駅前の築浅高層が上限側、ソイ71の奥と運河沿いは下限寄り
2BR	24,000〜50,000	家具付きが多い。古い棟は空室渡しも	築年と棟の管理状態で開きやすい

プラカノンはエカマイ側の上限とオンヌット側の下限をつなぐ位置にあり、同じ駅圏でも「エカマイ寄りか、ソイ71の奥か」で幅が決まります。駅前のW District周辺は新しい棟が多く上限側、ソイ71を東へ進むと築20年前後の低層が増えて下限側に寄ります。

契約期間と初期費用

12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、個人オーナーの低層アパートでは保証金1か月分や、短い契約期間の例も見られます。途中解約は保証金が戻らない条項が多いため、解約条項を先に読んでください。保証金の返還条件は契約書の記載が優先します。更新時の据え置きは、周辺に新築の供給が続いている間は相談が通りやすいと見ていますが、物件次第です。

賃料を左右する条件

駅距離：駅徒歩圏か、ソイ71をモーターサイで入る前提かで差が出ます。
運河と大通り：プラカノン運河沿いは眺望が開ける一方、においや虫の有無は季節で変わります。スクンビット本通り沿いは騒音が賃料に織り込まれています。
築年と共用部：古い低層アパートは賃料が低い分、エレベーターやプールがない例があります。
周辺施設：W Districtやスクンビット病院の近くは、生活動線の良さが賃料に乗りやすいです。

内見時の確認項目

エアコンの効きと水圧、給湯器の有無、古い棟では配管の状態
共用部の管理状態（古い低層アパートはエレベーターの有無と保守の様子）
窓の向きと、スクンビット通り・運河・工事現場からの騒音やにおい
電気代の単価と共益費、インターネット回線の契約主体
保証金の返還条件、原状回復の範囲、途中解約条項