パヤタイの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
パヤタイはBTSスクンビット線とエアポートレールリンクが接続する駅を中心に、北側のビクトリーモニュメント（戦勝記念塔）周辺まで広がる生活圏です。大型私立病院と公立病院が集まり、バスと乗合バンの発着点でもあるため、移動の便と引き換えに人と車の多さがあります。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 10,000〜18,000 | 約45,000円〜約81,000円 | 編集部推計 |
| 1BR | 14,000〜30,000 | 約63,000円〜約135,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 25,000〜50,000 | 約112,500円〜約225,000円 | 編集部推計 |
表は横にスクロールできます
実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
パヤタイの家賃を調べるときは、ポータルに載る「募集賃料」と、交渉後に決まる「実契約賃料」を分けて考える必要があります。この記事で扱うのは前者です。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。数字はすべて編集部推計・参考値であり、実測の平均ではありません。パヤタイはBTSとエアポートレイルリンクの接続駅で、空港利用者向けの短期貸しやサービスアパートが混じるため、月単位の料金と12か月契約のコンドを混ぜると実態から外れます。この記事は12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 14,000〜20,000 | 家具付きが大半。電気・水道は別払い | BTSパヤタイ駅徒歩5分圏が上限側 |
| 1BR | 18,000〜30,000 | 家具付き。光熱費別が標準 | パヤタイ通り沿いの築浅高層棟が上限側、戦勝記念塔側の築古は下限側 |
| 2BR | 30,000〜55,000 | 家具付きが多い。光熱費別 | 築年と棟の管理状態で開きやすい |
単身向けの中心帯はおおむね14,000〜30,000THBと見ています（編集部推計・参考値）。隣のラチャテウィー駅はサイアムに近い分だけ上限側に寄り、戦勝記念塔寄りは築年の古い棟が多く下限側に寄る傾向です。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、保証金1か月分で済む例や、6か月契約で割増になる例もあるため要確認です。保証金は退去時に修繕・清掃費を差し引いて返還されるのが通常で、返還条件は契約書の記載が優先します。途中解約で保証金が戻らない条項も多く、帰任や転勤の可能性があるなら解約条項を先に読むことをすすめます。パヤタイは短期需要が強い地区なので、12か月契約のほうが月単価を抑えやすいと見ています。
賃料を左右する条件
- 駅からの距離：BTSパヤタイ駅とエアポートレイルリンク駅の接続部が中心で、シーアユタヤ通り側やランナーム通り側へ離れると下限側に寄ります。
- 線路との位置：BTS高架とエアポートレイルリンクの高架に面した部屋は賃料が抑えめな分、騒音の確認が要ります。
- 築年と共用部：プール・ジムの有無、エレベーター台数。
- 病院の近さ：パヤタイ2病院の徒歩圏は、医療を重視する層の需要で賃料が下がりにくいと見ています。
- 日本語の仲介サイトに載る物件は上限側に偏りがちで、英語・タイ語のポータルと見比べると幅がつかめます。
内見時の確認項目
- エアコンの効き、水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、高架鉄道・パヤタイ通りからの騒音
- インターネット回線の契約主体（オーナー名義か自分で引くか）
- 共益費・駐車場代・電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）
- 保証金の返還条件と原状回復の範囲
- 途中解約・サブリース禁止の条項
関連ページ
関連する比較カード
Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 14,000 THB 〜 30,000 THB（1BR・募集・推計）。