ナナの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
ナナはBTSでアソークの1駅西にあり、スクンビット通りの偶数側に夜の繁華街、奇数側に大型私立病院（バムルンラード）と中東系の飲食街が並ぶ生活圏です。アソークに近く移動の便はよい一方、通りと時間帯で雰囲気が大きく変わるため、ソイの選び方が暮らしやすさを左右します。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 12,000〜22,000 | 約54,000円〜約99,000円 | 編集部推計 |
| 1BR | 18,000〜40,000 | 約81,000円〜約180,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 32,000〜70,000 | 約144,000円〜約315,000円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
ナナはBTSナナ駅を中心に、スクンビット通りの北側のソイ3（ナナヌア）・ソイ11と、南側のソイ4（ナナタイ）周辺に広がる地区です。アソークとプルンチットの間にあり、駅から徒歩圏に病院、ホテル、夜の繁華街が同居します。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。扱うのは「募集賃料」で、交渉後の「実契約賃料」ではありません。数字はすべて編集部推計・参考値で、12か月契約を前提にしています。ナナはホテルとサービスアパートが多く、短期料金を混ぜると実態から外れるため分けています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費の含有 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 12,000〜22,000 | 家具付き。光熱費別 | ソイ4沿いは下限側、ソイ11の奥は上限側 |
| 1BR | 18,000〜38,000 | 家具付きが標準。Wi-Fi込みの例あり | バムルンラード病院周辺とスクンビット沿いの築浅高層が上限側 |
| 2BR | 32,000〜70,000 | 家具付き。古い棟は100㎡超も | 築年と通りの性格で差が大きい |
隣のアソークとプルンチットより一段低めに出やすいのは、繁華街の騒音と雑踏が賃料に織り込まれているためです。同じ駅徒歩圏でも、ソイ3の病院周辺とソイ11の奥は上限側、ソイ4沿いは下限側と、どのソイに面しているかで幅が決まります。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、ナナは月単位のサービスアパートとの競合があり、6か月契約でも割増が小さい例があります。条件はオーナー次第です。途中解約は保証金が戻らない条項が多いため、解約条項を先に読んでください。保証金の返還条件は契約書の記載が優先します。
賃料を左右する条件
- どのソイか：ソイ3はバムルンラード病院と中東系の飲食店街、ソイ4はナナプラザを含む夜の繁華街、ソイ11は飲食店とホテルが続く通りで、同じ駅徒歩圏でも性格がまったく違います。
- 騒音：ソイ4周辺は深夜まで人通りと音が続き、面した棟は賃料に織り込まれています。
- 築年：築30年前後の低層アパートと、スクンビット沿いの築浅高層が混在します。
- 隣駅への徒歩圏：アソーク・プルンチットへ歩ける位置は上限側に寄ります。
内見時の確認項目
- エアコンの効きと水圧、古い棟では配管と電気容量
- 窓の向きと、ソイ4・ソイ11・スクンビット通りからの深夜の騒音
- 周辺のホテル・飲食店の営業時間と、ごみ収集や搬入の時間帯
- 建物の受付体制とエレベーターのカード管理
- 保証金の返還条件、原状回復の範囲、途中解約条項
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Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 18,000 THB 〜 40,000 THB（1BR・募集・推計）。