ルンピニーの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
ルンピニーはMRTルンピニー駅とルンピニー公園を中心に、ラマ4世通りの南側（ソイ・ンガムドゥプリー、スアンプルー）と北側（ウィッタユ通り南端）に広がる生活圏です。公園に面した高級コンドミニアムから古い低層アパートまで幅があり、サトーンとプルンチットの間で静かな環境を探す人に選ばれています。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 14,000〜26,000 | 約63,000円〜約117,000円 | 編集部推計 |
| 1BR | 22,000〜55,000 | 約99,000円〜約247,500円 | 編集部推計 |
| 2BR | 40,000〜100,000 | 約180,000円〜約450,000円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
ルンピニーはルンピニー公園とMRTルンピニー駅を中心に、ワイヤレス通りの南端、サトーン通りの北側、ラマ4世通りの周辺に広がる地区です。公園に面した高層コンドやサービスアパートが並ぶ一方、ラマ4世通り南側のソイ・ンガムドゥプリー周辺には古い低層アパートが残り、同じ地区でも賃料の幅が大きく開きます。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。扱うのは「募集賃料」で、交渉後の「実契約賃料」ではありません。数字はすべて編集部推計・参考値で、12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費の含有 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 15,000〜28,000 | 家具付き。光熱費別 | 公園側の築浅棟が上限側、ラマ4世通り南側は下限寄り |
| 1BR | 24,000〜52,000 | 家具付きが標準。Wi-Fi込みの例あり | 公園ビューの上層階とワイヤレス通り沿いが上限側 |
| 2BR | 42,000〜95,000 | 家具付き。100㎡超の部屋が多い | 眺望と築年で差が大きい |
公園ビューの高層とワイヤレス通り沿いは上限側で、賃料の差は眺望代と考えると分かりやすいです。ラマ4世通りの南側や高速道路の高架に近い棟は下限側に寄り、ソイ・ンガムドゥプリー周辺の古いアパートはこの表より低い帯に入ることもあります。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、公園側はサービスアパートの比率が高く、会社契約で条件が整えられている例があります。個人契約では更新時の値上げ幅が物件ごとに違うため、要確認です。途中解約は保証金が戻らない条項が多いため、解約条項を先に読んでください。保証金の返還条件は契約書の記載が優先します。
賃料を左右する条件
- 公園との位置関係：ルンピニー公園に面した棟、公園ビューの上層階は上限側です。
- 通り：ワイヤレス通りとサトーン通りの北側は大使館とオフィスに囲まれ上限側、ラマ4世通り南側は下限寄りです。
- 再開発：ラマ4世通り沿いでは大型複合開発が続いており、工事中の区画に面した棟は賃料が抑えられる一方、完成後に周辺が変わります。
- 高速道路：ラマ4世通りの高架とランプに近い棟は走行音が織り込まれています。
内見時の確認項目
- エアコンの効きと水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、ラマ4世通り・高速道路ランプ・工事区画からの騒音
- 公園側の窓の西日と遮光カーテンの有無
- サービスアパートの場合は清掃・光熱費・Wi-Fiの含有範囲
- 保証金の返還条件、原状回復の範囲、途中解約条項
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Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 22,000 THB 〜 55,000 THB（1BR・募集・推計）。