エカマイの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
エカマイはBTSでトンローの1駅東、ソイ・エカマイ（スクンビット63）を軸に飲食店とコンドミニアムが並ぶ生活圏です。トンローと同じく日本語で済む場面が多い一方、ソイの奥に入ると低層住宅が残り、やや落ち着いた雰囲気になります。募集賃料はトンローよりわずかに抑えやすい幅を見ています（編集部推計）。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 12,000〜22,000 | 約54,000円〜約99,000円 | 編集部推計 |
| 1BR | 20,000〜45,000 | 約90,000円〜約202,500円 | 編集部推計 |
| 2BR | 35,000〜80,000 | 約157,500円〜約360,000円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
エカマイはトンローの東隣で、BTSエカマイ駅から北へ延びるスクンビット・ソイ63（エカマイ通り）に沿って住宅が広がる地区です。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。扱うのはポータルサイトに載る「募集賃料」で、交渉後の「実契約賃料」ではありません。数字はすべて編集部推計・参考値で、実測の平均ではなく、12か月契約のコンドミニアムを前提にしています。短期のサービスアパートは料金体系が別なので混ぜていません。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費の含有 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 13,000〜24,000 | 家具付き。光熱費別 | 駅徒歩圏とソイ63の奥で差が出る |
| 1BR | 20,000〜45,000 | 家具付きが標準。Wi-Fi込みの例あり | ソイ63沿いの築浅高層が上限側、ソイ42側や奥のソイは下限寄り |
| 2BR | 38,000〜85,000 | 家具付き。低層の広い部屋は家具なしの例も | トンロー寄りのソイほど高く、駅北側の奥で下がる |
トンローと地続きのため上限側は隣接地区と重なりますが、ソイ63を北へ進むほど、またスクンビット南側のソイ42周辺では幅の下限に近づきます。同じ1BRでも面積が35㎡台と60㎡台で混在するので、㎡単価で見直すと比較しやすくなります。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分を合わせて支払う慣行が一般的と説明されることが多いですが、オーナーごとに条件は違い、保証金1か月分の例も、6か月契約で割増になる例もあります。途中解約は保証金が戻らない条項が多く、転勤の可能性があるなら解約条項を先に読んでください。更新時の据え置き交渉は、同じ棟に空室が目立つときに通りやすいと見ていますが、これも物件次第です。
賃料を左右する条件
- 駅距離：ゲートウェイ・エカマイ（Gateway Ekamai）とビッグC（Big C）エカマイが並ぶ駅前と、ソイ63をモーターサイで入る奥とで差が出ます。
- 通りの性格：東バスターミナル（エカマイ）周辺は長距離バスの出入りが多く、面した棟は静けさより便利さが賃料に乗ります。
- 築年と共用部：プール・ジム・コワーキングの有無、エレベーターの台数。
- 家具の質：すぐ住める部屋ほど上限側です。
- 周辺施設：ドンキモール（DONKI Mall Thonglor）やソイ63の日本食店に近い区画は、日本語の仲介サイトで上限側に載りやすいです。
内見時の確認項目
- エアコンの効きと水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、高速道路・バスターミナル・工事現場からの騒音
- 電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）と共益費
- 保証金の返還条件、原状回復の範囲、途中解約条項
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関連する比較カード
Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 20,000 THB 〜 45,000 THB（1BR・募集・推計）。