チャトゥチャック・モーチットの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
チャトゥチャック・モーチットはBTSモーチット駅とMRTチャトゥチャック公園駅が接続する北側の結節点で、チャトゥチャック公園と週末市場、生鮮市場のオートーコーが隣接する生活圏です。鉄道2路線と長距離バスターミナル、高速鉄道駅が近く移動の便はよい一方、週末は市場の人出で駅周辺が混み合います。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 8,000〜15,000 | 約36,000円〜約67,500円 | 編集部推計 |
| 1BR | 12,000〜24,000 | 約54,000円〜約108,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 20,000〜40,000 | 約90,000円〜約180,000円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
チャトゥチャック・モーチットの家賃を調べるときは、ポータルに載る「募集賃料」と、交渉後に決まる「実契約賃料」を分けて考える必要があります。この記事で扱うのは前者です。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。数字はすべて編集部推計・参考値であり、実測の平均ではありません。この地区はBTSモーチット駅、MRTチャトゥチャック公園駅・パホンヨーティン駅、バンスー中央駅（クルンテープ・アピワット中央駅）が近接し、駅ごとに周辺の棟の築年と価格帯が違うため、幅を持って読んでください。12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 12,000〜17,000 | 家具付きが大半。電気・水道は別払い | BTSモーチット駅・MRT駅の徒歩5分圏が上限側 |
| 1BR | 15,000〜25,000 | 家具付き。光熱費別が標準 | パホンヨーティン通り沿いの築浅高層棟が上限側、サパーンクワイ寄りの築古は下限側 |
| 2BR | 24,000〜42,000 | 家具付きが多い。光熱費別 | 公園が見える向きは上限側に寄りやすい |
単身向けの中心帯はおおむね12,000〜25,000THBと見ています（編集部推計・参考値）。BTSの北側延伸でハーイェークラップラオ駅周辺にも供給が増えており、同じ「モーチット圏」でも棟の新旧で差が大きい地区です。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、保証金1か月分で済む例や、6か月契約で割増になる例もあるため要確認です。保証金は退去時に修繕・清掃費を差し引いて返還されるのが通常で、返還条件は契約書の記載が優先します。途中解約で保証金が戻らない条項も多く、転勤の可能性があるなら解約条項を先に読むことをすすめます。この地区は新しい棟の供給が続いているため、同じ棟に空室が複数あるときは据え置きの相談が通りやすいと見ていますが、物件次第です。
賃料を左右する条件
- 駅からの距離：BTSモーチット駅とMRTチャトゥチャック公園駅の接続部が中心で、パホンヨーティン通りから奥のソイに入ると下限側に寄ります。
- 公園への近さ：チャトゥチャック公園に面した棟は眺望で賃料が上がりやすいです。
- 築年と共用部：プール・ジムの有無、エレベーター台数。
- 商業施設：セントラル・ラップラオやJJモールの徒歩圏は生活動線の良さが賃料に乗りやすいです。
- 日本語の仲介サイトに載る物件は上限側に偏りがちで、英語・タイ語のポータルと見比べると幅がつかめます。
内見時の確認項目
- エアコンの効き、水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、パホンヨーティン通り・高速道路・鉄道からの騒音
- インターネット回線の契約主体（オーナー名義か自分で引くか）
- 共益費・駐車場代・電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）
- 保証金の返還条件と原状回復の範囲
- 途中解約・サブリース禁止の条項
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Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 12,000 THB 〜 24,000 THB（1BR・募集・推計）。