アーリーの家賃相場｜間取り・契約期間別の目安と見方
アーリーはBTSスクンビット線の北側、パホンヨーティン通りのソイ7（アーリー通り）を軸に、カフェ、小さな飲食店、低層の戸建てとコンドミニアムが混ざる生活圏です。官公庁と企業の本社が近く、タイ人の会社員に選ばれてきました。日本語対応の店は少なく、都心へはサイアム乗換が前提になります。
間取り別の募集賃料の目安
Asking rent観測 2026-10| 間取り | 募集賃料の目安 | 日本円（参考・2026-10-27 レート） | 区分 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 10,000〜19,000 | 約45,000円〜約85,500円 | 編集部推計 |
| 1BR | 15,000〜32,000 | 約67,500円〜約144,000円 | 編集部推計 |
| 2BR | 26,000〜55,000 | 約117,000円〜約247,500円 | 編集部推計 |
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実契約賃料の集計は、同じ定義の標本が20件以上そろった間取りから掲載します（10〜19件は参考集計、10件未満は非掲載）。現在の件数: 0件（公開前）。
この記事の数字の読み方
アーリーの家賃を調べると、ポータルに載る「募集賃料」と、交渉を経て決まる「実契約賃料」に差があることに気づきます。この記事で扱うのは前者で、掲載額から数千THB下がって決まる例も、掲載額のままの例もあります。この記事は編集部のデスク調査に基づく初期版で、現地確認前の内容です。数字はすべて編集部推計・参考値であり、実測の平均ではありません。アーリーはBTS駅周辺の高層コンドと、ソイ奥の低層アパートや一軒家の賃貸が混在する地区なので、幅を持って読んでください。12か月契約を前提にしています。
間取り別の目安
| 間取り | 募集賃料の目安（THB/月・編集部推計） | 家具・光熱費 | 立地の影響 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 15,000〜22,000 | 家具付きが大半。電気・水道は別払い | BTSアーリー駅徒歩5分圏が上限側 |
| 1BR | 20,000〜35,000 | 家具付き。光熱費別が標準 | パホンヨーティン通り沿いの築浅高層棟が上限側 |
| 2BR | 32,000〜60,000 | 家具付きが多い。光熱費別 | ソイ奥の低層棟や一軒家は面積あたりの単価が下がりやすい |
単身〜夫婦向けの中心帯はおおむね15,000〜35,000THBと見ています（編集部推計・参考値）。アーリーはカフェの街として知られる一方、住宅の供給は隣のサナームパオやサパーンクワイ側より少なく、駅前の棟は空室が出にくい印象です。
契約期間と初期費用
12か月契約に保証金2か月分と前家賃1か月分という慣行が一般的と説明されますが、オーナーによって保証金1か月分の例、6か月契約で割増になる例もあり、要確認です。保証金は退去時に修繕・清掃費を差し引いて返還されるのが通常で、条件は契約書の記載が優先します。途中解約で保証金が戻らない条項も多く、転勤の可能性があるなら解約条項を先に読むことをすすめます。更新時の据え置き交渉は、空室の少ない駅前の棟では通りにくい場面もあると見ています。
賃料を左右する条件
- 駅からの距離：BTSアーリー駅とパホンヨーティン通りの交差部が中心で、アーリー・ソイ1〜5のカフェ街を抜けた奥はモーターサイ前提になります。
- 棟の種類：高層コンドか、ソイ奥の低層アパート・タウンハウスかで賃料の体系が違います。
- 築年と共用部：プール・ジム・コワーキングの有無、エレベーターの台数。
- 商業施設：ラ・ヴィラ・アーリー（La Villa Ari）の徒歩圏は生活動線の良さが賃料に乗りやすいです。
- 日本語の仲介サイトに載る物件は上限側に偏りがちで、英語・タイ語のポータルと見比べると幅がつかめます。
内見時の確認項目
- エアコンの効き、水圧、給湯器の有無
- 窓の向きと、パホンヨーティン通りやBTS高架からの騒音
- インターネット回線の契約主体（オーナー名義か自分で引くか）
- 共益費・駐車場代・電気代の単価（コンド直契約か電力会社契約か）
- 保証金の返還条件と原状回復の範囲
- 途中解約・サブリース禁止の条項
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Facts次回確認予定: 2026年11月30日。賃料の基準値は 15,000 THB 〜 32,000 THB（1BR・募集・推計）。